Header image alt text

Сайт инженера-проектировщика

Схема планировочной организации земельного участка для непроизводственных объектов

Вернуться на страницу «Проектная документация» 

Раздел «Схема планировочной организации земельного участка для непроизводственных объектов»

Шифр………………….. –ПЗУ

 1 Текстовая часть. Общие данные

Наименование объекта, его назначение.

Правоустанавливающие и нормативные документы являющиеся основанием для разработки проектной документации.

Исходные данные:

-задание на проектирование с указанием основных требований к инженерному оборудованию;

-технические условия;

-письма заказчика о согласовании отступлений от положений задания на проектирование, технических условий и др.

— перечень нормативно-технических документов.

Например :

1) Федеральный закон от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (действующая редакция);

2) документы  из перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона  «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 №1047-р) — СНиП, ГОСТ;

3) документы из перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона  от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ГОСТ;

4) Федеральный  закон  от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (действующая редакция);

5) документы из перечня национальных стандартов и сводов, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона  от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Приказ Ростехрегулирования от 30.04.2009 №1573 в ред. Приказа Росстандарта от 01.07.2010 №2450) — ГОСТ, СП ;

6) Федеральный закон  «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения с изменениями на 25 июня 2012 года (действующая редакция), ст. 12, СанПиН,

7) Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (действующая редакция);

8) СНиП 35-01-2001 Доступность для маломобильных групп населения»,  СП ;

9) Постановление Законодательного Собрания  Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (действующая редакция);

10) иные документы _(СП  и т. д.).

2 Характеристика земельного участка

Приводится характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства:

— административное место положения участка;

— сведения о метеорологических и климатических условиях района  строительства, о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических и экологических  характеристиках, земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

— сведения  о наличии существующих сооружений на участке строительства и прилегающих участках;

— особые условия (рельеф, сейсмичность и т.д.).

3 Обоснование границ санитарно-защитных зон

Обоснование  объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка приводится при необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации (СанПиН 2.1.4.1110-02,  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и др.), наличии санитарно -защитных зон на прилегающих участках.

4 Обоснование планировочной организации земельного участка

Обоснование приводится в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент). Приводятся сведения :

-о размещаемых объектах, противопожарных разрывах между существующими и проектируемыми зданиями и сооружениями, между проектируемыми  зданиями и сооружениями и т.д.;

-перечень проектируемых зданий и сооружений;

-сведения о разработанной и утвержденных ранее документах (градостроительный план, проект планировки, проект межевания, схемы территориального планирования, согласованные  схемы генерального плана и т.д.) и соответствие проектных решений требованиям этих документов.

5 Технико-экономические показатели земельного участка

Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства приводятся в форме таблицы.

Таблица (номер таблицы) –– Технико-экономические показатели земельного участка для непроизводственных объектов (жилищного строительства)

№п/п Наименование Единицы измерения Количество
1 Площадь земельного участка га
2 Площадь застройки м2
3 Площадь твердых покрытий
4 Площадь озелененных территорий (по СНиП 2.07.01-89*, п.2.11;  Постановлению ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (ред. от 18.04.2012), п.2.4.6.) м2

Примечания: смотри Приложение 1.

Таблица (номер таблицы) –– Технико-экономические показатели земельного участка для непроизводственных объектов (общественные здания и сооружения) и производственных объектов

№п/п Наименование Единицы измерения Количество
1 Площадь земельного участка га  
2 Площадь застройки м2  
3 Площадь твердых покрытий, в том числе: м2
4 Площадь озелененных территорий м2
5. Коэффициент застройки

6 Обоснование решений по инженерной подготовке территории

Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных (дождевых) и грунтовых вод ( при наличии).

7 Организация рельефа

Приводится описание организации рельефа вертикальной планировкой, сведения  о примыкании к соседним участкам и решениям по примыканию.

8 Благоустройство территории

Приводится описание решений по благоустройству территории и ее озеленению, в том числе:

-устройство дорог, тротуаров, стоянок и площадок с твердым покрытием;

-посадка деревьев и кустарников;

-устройство газонов и цветников;

-устройство мест кратковременного отдыха, оборудованных малыми архитектурными формами;

-устройство спортивных площадок;

-устройство искусственного освещения;

-организация зон для расположения различных видов наглядной информации.

Проектные решения схемы планировочной организации земельного участка:

-обеспечивают безопасность путей движения и доступность здания для МГН,

-обеспечивают своевременное получение информации, позволяющей ориентироваться в пространстве,

-не ограничивают условия жизнедеятельности других групп населения,

-обеспечивают  эффективность эксплуатации зданий.

* Для обоснования проектных решений должны указываться ссылки: на конкретные требования нормативных документов, требования исходных документов и результаты  расчетов.

Сведения о расчетах  должны содержать:

— исходные данные для расчета;

— последовательность расчета, формулы;

— результат расчета.

9 Зонирование территории земельного участка

Зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения.

Приводится перечень  зданий и сооружений в каждой зоне.

10 Схемы транспортных коммуникаций

Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения.

11 Характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций

Приводится  характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения.

12 Обоснование схем транспортных коммуникаций

Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства приводится  для объектов непроизводственного назначения с указанием наличия существующих коммуникаций, проектируемых, примыканий к существующим коммуникациям и результатам согласования примыканий (при наличии).

13 Графическая часть

 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» необходимо предусмотрерть следующие чертежи, оформленные в соответствии с требованиями ГОСТ 21.204-93 и ГОСТ 21.508-93:

1) ситуационный план, содержит информацию:

-о месте  размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта;

-с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, наименования улиц;

-границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

-зон санитарной защиты границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Для объектов жилого назначения наносятся автодороги и внеплощадочные коммуникации (при наличии последних).

2) схема планировочной организации земельного участка, содержащая информацию о:

-месте размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;

-сведениях прилегающих территорий (названия улиц, размещение существующих и ранее запроектированных объектов, расстояния до которых нормируются);

-границах зон действия публичных сервитутов (при их наличии);

-зданиях и сооружениях объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);

-решениях по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;

-этапах строительства объекта капитального строительства (при наличии);

-схеме движения транспортных средств на площадке.

Данную информацию для удобства использования допускается предоставлять в виде отдельных листов в соответствии с
ГОСТ 21.508-93 «Правила выполнения рабочей   документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов»:

-разбивочный план,

-план организации рельефа,

-план благоустройства территории (для удобства использования допускается на отдельных листах выполнять:

-план и конструкции дорожных одежд проездов, тротуаров, дорожек, площадок,

-план расположения малых архитектурных строений;

-план озеленения. 

3) план земляных масс; на плане указывают строительную сетку или разбивочный базис, сетку квадратов, здания и сооружения, ограждение или условную границу территории, откосы, подпорные стены.

Приводятся  сведения о земляных работах, указываются подсчет объемов земляных масс, ведомость объемов земляных масс ( в том числе и плодородного слоя), излишки (дефицит) грунта.

4) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения, где предусмотрены:

-коммуникационные сооружения для прокладки сетей;

-подземные, надземные и наземные сети;

-дождеприемные решетки, опоры и стойки коммуникаций.

На плане  обозначаются  места подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения (по мимо существующих и проектируемых сетей и их точек подключения), расположение проектируемых колодцев с их обозначением, расстояния между сетями, между сетями и сооружениями, условные обозначения.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.

Средняя расчетная жилищная обеспеченность (по СП 42.13330.2011, п. 5.6) — зависит от соотношения жилых домов и квартир различного уровня комфорта и определяется расчетом.

Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) (по
СНиП 2.07.01-89*, п.2.11) следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.

Уровень автомобилизации*- (по Постановлению ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (ред. от 18.04.2012), п. 3.5.7) на I период расчетного срока (2015 год) составляет 250 — 290 легковых автомобилей на 1000 жителей, на расчетный срок (2025 год) — 375, то есть коэффициент увеличения к 2025 году составит 1,4 по сравнению с 2005 годом. К 2030 году прогнозируется увеличение количества легковых автомобилей до 400 единиц на 1000 жителей в соответствии со Схемой территориального планирования Краснодарского края.

*Расчет количества мест хранения автомобилей в частной собственности жителей ведется на основе вышеуказанного уровня автомобилизации – до июля 2013г.

*Средняя расчетная жилищная обеспеченность принимается по
СП 42.13330.2011, п. 5.6.

*Расчет потребности в местах хранения автомобилей в жилых районах (на 1000 жит):

1)для временного хранения легковых автомобилей на придомовой территории:

-в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 2.13, табл. 2: 0,8 м2/чел что составляет 800 м2 на 1000 жителей или  64м/м (1м/м=12,5м2);

2)для хранения легковых автомобилей в частной собственности:

-в соответствии с Постановлением ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (ред. от 18.04.2012) «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края», п. 3.5.7, п. 3.5.136: уровень автомобилизации на I период расчетного срока 250 — 290 легковых автомобилей на 1000 жителей, 90 % расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей (мин 250 м/м) составляет min
225 м/м,

С 1 июля 2013 г. – в соответствии с новыми нормативами градостроительного проектирования, принятых решением городской Думы Краснодара от 28.03.2013 г:

-при проектировании многоквартирных жилых домов, расположенных в историческом центре города — из расчета на одну квартиру — одно машино-место, в других зонах — «парковочный коэффициент» составит 0,75;

-в обязательном порядке предусматривать гостевые парковки не менее чем в 200 м от подъездов домов из расчета 40 машиномест на 1 тыс. жителей.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 (справочное)

 

СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий»

Группы допустимой взаимозаменяемости растений древесных пород

  1. Вяз (гладкий, шершавый), дуб (черешчатый, красный), ясень (обыкновенный, пушистый, пенсильванский, зеленый), липа (мелколистая, крупнолистая, кавказская), каштан конский, айлаит, орех (грецкий, серый, черный), платан (восточный, западный), граб, бук, ликвидамбр, гинкго.
  2. Тополь белый, тополь дрожащий (осина).
  3. Тополь канадский, душистый, бальзамический, лавролистый, Максимовича, берлинский, московский, Симони.
  4. Береза (бородавчатая, пушистая, каменная), тополь Симони, черемуха, клен серебристый, катальпа.
  5. Ива белая, ива вавилонская.
  6. Слива Ниссарди, клен остролистый формы Шведлера.
  7. Клен (остролистый, полевой, Явор), вяз (гладкий, шершавый), липа мелколистая.
  8. Ель (обыкновенная, колючая), лиственница (сибирская, европейская), дугласия, тсуга, лжетсуга.
  9. Сосна (обыкновенная, черная, крымская, Веймутова), сосна кедровая сибирская (кедр).
  10. Тополь (пирамидальный, туркестанский или Болле), акация белая пирамидальная, дуб пирамидальный, кипарис.
  11. Акация белая, глечия трехколючковая, сфора японская.
  12. Вяз перистоветвистый, берест, карагач.
  13. Клен остролистый, форма шаровидная; вяз перистоветвистый, форма шаровидная.
  14. Рябина (обыкновенная, шведская, мучнистая, дубравколистая, дуболистая), черемуха, клен татарский, пробковое дерево, иудино дерево, мыльное дерево, уксусное дерево, тюльпанное дерево.
  15. Туя (западная, восточная), можжевельник (обыкновенный, казачий), кипарис, кипарисовик.

4.10. Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др. Число светильников следует определять по нормам освещенности территорий.

4.12. Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по табл. 4.3.

Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений в пределах требований, изложенных в разделе 9 , СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий».

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 (справочное)

Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР ордена трудового красного знамени академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова.

«Нормы посадки деревьев и кустарников городских зеленых насаждений» от 11 декабря 1987 г.

Байрачная степь.

Основной ассортимент

Деревья. Береза плакучая; вяз мелколистный; дуб черешчатый; ель колючая; ива: белая, вавилонская; каркас западный; катальпа бигониевидная; клен: остролистный, полевой, серебристый; конский каштан обыкновенный; липа: войлочная, крупнолистная, мелколистная (или сердцевидная); орех: грецкий, черный; робиния лжеакация (белая акация); рябина ария; сосна: обыкновенная, Палласа (крымская); софора японская; тополь: белый (или серебристый), Симона (или китайский), советский пирамидальный; черемуха: виргинская, поздняя; шелковица белая; ясень ланцетный.

Кустарники. Барбарис обыкновенный; биота восточная; бирючина обыкновенная; бобовник анагиролистный (или золотой дождь); гребенщик (тамарикс) четырехтычинковый; дерен белый; жимолость татарская; калина обыкновенная; кампсис укореняющийся; кизильник блестящий; лох узколистный; магония падуболистная; можжевельник: виргинский, казацкий; сирень: венгерская, обыкновенная; скумпия; смородина золотая; снежноягодник белый; таволга Вангутта; форзиция свисающая; чубушник непахучий крупноцветковый.

Дополнительный ассортимент

Деревья. Абрикос обыкновенный; айлант высочайший; гледиция трехколючковая; дуб: северный, черешчатый; клен: полевой татарский, ясенелистный; лиственница сибирская; орех: серый, черный; рябина обыкновенная; тополь: бальзамический, Болле, дельтавидный, Симона (или китайский); черемуха обыкновенная (или кистевая).

Кустарники. Аморфа кустарниковая; бобовник анагиролистный (или золотой дождь); боярышник: Максимовича, однопестичный, петушья шпора; жимолость душистая; лещина обыкновенная; миндаль низкий (степной); облепиха крушиновая; сирень персидская; таволга Бумальда

Сухая степь

Основной ассортимент

Деревья. Айлант высочайший; вяз мелколистный; гледичия трехколючковая; ива белая; каркас западный; клен: полевой, татарский; липа войлочная; сосна обыкновенная; софора японская; тополь: белый (или серебристый), Болле, Симона (или китайский), советский пирамидальный; шелковица белая; ясень высокий (или обыкновенный).

Кустарники. Аморфа кустарниковая; барбарис обыкновенный; бирючина обыкновенная; бобовник анагиролистный (или золотой дождь); боярышник однопестичный; гребенщик (тамарикс) четырехтычинковый; дерен кроваво-красный; карагана древовидная (или желтая акация); лох узколистный; можжевельник казацкий; роза собачья; сирень обыкновенная; скумпия; смородина золотая.

Дополнительный ассортимент

Деревья. Береза плакучая; ель колючая; клен: остролистный, серебристый; конский каштан обыкновенный; липа: крупнолистная, мелколистная (или сердцевидная); тополь: бальзамический, дельтавидный, Симона (или китайский).

Кустарники. Барбарис Тунберга; биота восточная; жимолость татарская; калина обыкновенная; снежноягодник белый; хеномелес японский (или японская айва); чубушник непахучий крупноцветковый.

Предгорье Кавказа

Основной ассортимент

Деревья. Гледичия трехколючковая; ель колючая; ива белая; катальпа бигониевидная; конский каштан обыкновенный; клен: остролистный, серебристый; липа: крупнолистная, мелколистная (или сердцевидная); орех грецкий; робиния лжеакация (или белая акация); сосна Палласа (крымская).

Кустарники. Барбарис обыкновенный; биота восточная; бирючина обыкновенная; боярышник петушья шпора; гибискус сирийский (мальва сирийская, роза сирийская); жимолость: Альберта, татарская; кизильник блестящий; можжевельник: виргинский, казацкий; магония падуболистная; роза многоцветковая; самшит вечнозеленый; сирень: обыкновенная, персидская; скумпия; снежноягодник белый; таволга Вангутта; форзиция европейская.

Дополнительный ассортимент

Деревья. Абрикос обыкновенный; береза плакучая; дуб черешчатый; ива вавилонская; бархат амурский; каркас западный; клен: ложноплатановый (явор), полевой; липа войлочная; орех: серый, черный; платан восточный; тополь дельтавидный; яблоня Недзведского.

Кустарники. Бузина: кистистая (или обыкновенная), черная; гребенник (тамарикс) четырехтычинковый; карагана древовидная (или желтая акация); облепиха крушиновая; таволга Бумальда; хеномалес  японский (или японская айва).

 

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.