Header image alt text

СИП

САЙТ ИНЖЕНЕРА-ПРОЕКТИРОВЩИКА

Реконструкция и ремонт

Вернуться на страницу «Технология монтажа»

Общие сведения о реконструкции

Реконструкция предусматривает предоставление существующим зданиям и сооружениям новых функциональных и эстетических качеств в соответствии с изменением потребностей общества.

Принятие решения о реконструкции здания определяется экономической целесообразностью ее осуществления и требованиями сохранения архитектурных качеств.

Длительный срок существования зданий приводит к их старению, что характеризуется понятием физического износа зданий и их конструкций. Для обеспечения дальнейшей нормальной эксплуатации зданий, нужно выполнить реконструкцию с заменой или усилением несущих конструкций.

Кроме физического износа, определяют также понятие морального износа здания или сооружения. Моральный износ характеризуется потерями технологических, санитарно-гигиенических качеств, согласно действующих строительных норм и потребностей общества.

По сравнению с новым строительством, проведения реконструкции характеризуется наличием таких специфических факторов: наличием территории площадки реконструкции и ее застройкой; объемно-планировочными решениями; новыми видами реконструктивных работ; специфической окружающей средой;  требованиями норм эксплуатации.

Строительная площадка характеризуется ограниченными условиями для складирования конструкций и строительных механизмов; наличием вблизи зданий и сооружений проходов, подземных и наземных инженерных сетей, которые эксплуатируются. Все это затрудняет поставку и применение материалов, и машин, а также выполнение технологических методов работ по ремонту и реконструкции.

Реконструкция зданий требует выполнения работ, которые обычно не применяются в новом строительстве: это работы по сносу и разборке домов, по временному или постоянному усилению конструкций.

Во время проведения реконструкции здания или сооружения могут эксплуатироваться, а значит имеются дополнительные требования относительно обеспечения безопасной и комфортной эксплуатации зданий и условий беспрепятственного проведения в них основного технологического процесса. При этом выполнение работ не должно вызывать повышенный уровень шума, загазованности, вибрации. Специфические условия реконструкции требуют учета их при выборе конструктивных решений реконструкции и технологических методов выполнения работ.

Для определения возможностей реконструкции, приемки проектных решений выполняют техническое обследование, во время которого определяют конструктивную схему, деформации и повреждения, прочность материалов несущих конструкций, оценивается их физический износ.

Оценку физического износа жилых домов выполняют с нормативными документами по вопросам обследования, паспортизации, безопасной и надежной эксплуатации, что является обязательным для всех предприятий, организаций и учреждений.

Эффективная эксплуатация осуществляется в пределах физического износа до 40%, реконструкцию целесообразно проводить при физическом износе до 60%. В пределах физического износа 61-80% дом является аварийным, его реконструкция требует значительных затрат, которые могут превышать затраты на новое аналогичное строительство, поэтому в большинстве случаев такие дома сносят.

Определение прочности материалов выполняют инструментами и приборами механического воздействия и ультразвуковыми, например молотком Фізделя или Кашкарова.

Силу удара шариком по изучаемому материалу определяют по размеру следа на специальном стержне, размещенном за шариком. Самыми точными инструментами механического действия являются пружинные.

С помощью ультразвуковых приборов определяют прочность бетонных и каменных конструкций, наличие пустот, дефектов. Размещение металлической арматуры в железобетоне, ее сечения можно определить электромагнитными приборами. Для установки изгибов элементов зданий (балок, потолков) применяют нивелир. Основание под фундаментами проверяют инженерно-геологическим исследованием грунтов площадки с помощью скважин.

В результате анализа обследований выполняют расчеты и определяют возможности проведения реконструкции.