Вернуться на страницу «Проектная документация»
1 Текстовая часть. Общие данные
Наименование объекта, его назначение.
Правоустанавливающие и нормативные документы являющиеся основанием для разработки проектной документации.
Исходные данные:
-задание на проектирование с указанием основных требований к инженерному оборудованию;
-технические условия;
-письма заказчика о согласовании отступлений от положений задания на проектирование, технических условий и др.
— перечень нормативно-технических документов.
Например :
1) Федеральный закон от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (действующая редакция);
2) документы из перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 №1047-р) — СНиП, ГОСТ;
3) документы из перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ГОСТ;
4) Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (действующая редакция);
5) документы из перечня национальных стандартов и сводов, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Приказ Ростехрегулирования от 30.04.2009 №1573 в ред. Приказа Росстандарта от 01.07.2010 №2450) — ГОСТ, СП ;
6) Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения с изменениями на 25 июня 2012 года (действующая редакция), ст. 12, СанПиН,
7) Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (действующая редакция);
8) СНиП 35-01-2001 Доступность для маломобильных групп населения», СП ;
9) Постановление Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (действующая редакция);
10) иные документы _(СП и т. д.).
2 Характеристика земельного участка
Приводится характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства:
— административное место положения участка;
— сведения о метеорологических и климатических условиях района строительства, о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических и экологических характеристиках, земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
— сведения о наличии существующих сооружений на участке строительства и прилегающих участках;
— особые условия (рельеф, сейсмичность и т.д.).
3 Обоснование границ санитарно-защитных зон
Обоснование объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка приводится при необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации (СанПиН 2.1.4.1110-02, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и др.), наличии санитарно -защитных зон на прилегающих участках.
4 Обоснование планировочной организации земельного участка
Обоснование приводится в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент). Приводятся сведения :
-о размещаемых объектах, противопожарных разрывах между существующими и проектируемыми зданиями и сооружениями, между проектируемыми зданиями и сооружениями и т.д.;
-перечень проектируемых зданий и сооружений;
-сведения о разработанной и утвержденных ранее документах (градостроительный план, проект планировки, проект межевания, схемы территориального планирования, согласованные схемы генерального плана и т.д.) и соответствие проектных решений требованиям этих документов.
5 Технико-экономические показатели земельного участка
Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства приводятся в форме таблицы.
Таблица (номер таблицы) –– Технико-экономические показатели земельного участка для непроизводственных объектов (жилищного строительства)
| №п/п | Наименование | Единицы измерения | Количество |
| 1 | Площадь земельного участка | га | |
| 2 | Площадь застройки | м2 | |
| 3 | Площадь твердых покрытий | ||
| 4 | Площадь озелененных территорий (по СНиП 2.07.01-89*, п.2.11; Постановлению ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (ред. от 18.04.2012), п.2.4.6.) | м2 |
Примечания: смотри Приложение 1.
Таблица (номер таблицы) –– Технико-экономические показатели земельного участка для непроизводственных объектов (общественные здания и сооружения) и производственных объектов
| №п/п | Наименование | Единицы измерения | Количество |
| 1 | Площадь земельного участка | га | |
| 2 | Площадь застройки | м2 | |
| 3 | Площадь твердых покрытий, в том числе: | м2 | |
| 4 | Площадь озелененных территорий | м2 | |
| 5. | Коэффициент застройки |
6 Обоснование решений по инженерной подготовке территории
Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных (дождевых) и грунтовых вод ( при наличии).
7 Организация рельефа
Приводится описание организации рельефа вертикальной планировкой, сведения о примыкании к соседним участкам и решениям по примыканию.
8 Благоустройство территории
Приводится описание решений по благоустройству территории и ее озеленению, в том числе:
-устройство дорог, тротуаров, стоянок и площадок с твердым покрытием;
-посадка деревьев и кустарников;
-устройство газонов и цветников;
-устройство мест кратковременного отдыха, оборудованных малыми архитектурными формами;
-устройство спортивных площадок;
-устройство искусственного освещения;
-организация зон для расположения различных видов наглядной информации.
Проектные решения схемы планировочной организации земельного участка:
-обеспечивают безопасность путей движения и доступность здания для МГН,
-обеспечивают своевременное получение информации, позволяющей ориентироваться в пространстве,
-не ограничивают условия жизнедеятельности других групп населения,
-обеспечивают эффективность эксплуатации зданий.
* Для обоснования проектных решений должны указываться ссылки: на конкретные требования нормативных документов, требования исходных документов и результаты расчетов.
Сведения о расчетах должны содержать:
— исходные данные для расчета;
— последовательность расчета, формулы;
— результат расчета.
9 Зонирование территории земельного участка
Зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения.
Приводится перечень зданий и сооружений в каждой зоне.
10 Схемы транспортных коммуникаций
Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения.
11 Характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций
Приводится характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения.
12 Обоснование схем транспортных коммуникаций
Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства приводится для объектов непроизводственного назначения с указанием наличия существующих коммуникаций, проектируемых, примыканий к существующим коммуникациям и результатам согласования примыканий (при наличии).
13 Графическая часть
Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» необходимо предусмотрерть следующие чертежи, оформленные в соответствии с требованиями ГОСТ 21.204-93 и ГОСТ 21.508-93:
1) ситуационный план, содержит информацию:
-о месте размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта;
-с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, наименования улиц;
-границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
-зон санитарной защиты границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Для объектов жилого назначения наносятся автодороги и внеплощадочные коммуникации (при наличии последних).
2) схема планировочной организации земельного участка, содержащая информацию о:
-месте размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
-сведениях прилегающих территорий (названия улиц, размещение существующих и ранее запроектированных объектов, расстояния до которых нормируются);
-границах зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
-зданиях и сооружениях объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
-решениях по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
-этапах строительства объекта капитального строительства (при наличии);
-схеме движения транспортных средств на площадке.
Данную информацию для удобства использования допускается предоставлять в виде отдельных листов в соответствии с
ГОСТ 21.508-93 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов»:
-разбивочный план,
-план организации рельефа,
-план благоустройства территории (для удобства использования допускается на отдельных листах выполнять:
-план и конструкции дорожных одежд проездов, тротуаров, дорожек, площадок,
-план расположения малых архитектурных строений;
-план озеленения.
3) план земляных масс; на плане указывают строительную сетку или разбивочный базис, сетку квадратов, здания и сооружения, ограждение или условную границу территории, откосы, подпорные стены.
Приводятся сведения о земляных работах, указываются подсчет объемов земляных масс, ведомость объемов земляных масс ( в том числе и плодородного слоя), излишки (дефицит) грунта.
4) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения, где предусмотрены:
-коммуникационные сооружения для прокладки сетей;
-подземные, надземные и наземные сети;
-дождеприемные решетки, опоры и стойки коммуникаций.
На плане обозначаются места подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения (по мимо существующих и проектируемых сетей и их точек подключения), расположение проектируемых колодцев с их обозначением, расстояния между сетями, между сетями и сооружениями, условные обозначения.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.
Средняя расчетная жилищная обеспеченность (по СП 42.13330.2011, п. 5.6) — зависит от соотношения жилых домов и квартир различного уровня комфорта и определяется расчетом.
Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) (по
СНиП 2.07.01-89*, п.2.11) следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.
Уровень автомобилизации*- (по Постановлению ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (ред. от 18.04.2012), п. 3.5.7) на I период расчетного срока (2015 год) составляет 250 — 290 легковых автомобилей на 1000 жителей, на расчетный срок (2025 год) — 375, то есть коэффициент увеличения к 2025 году составит 1,4 по сравнению с 2005 годом. К 2030 году прогнозируется увеличение количества легковых автомобилей до 400 единиц на 1000 жителей в соответствии со Схемой территориального планирования Краснодарского края.
*Расчет количества мест хранения автомобилей в частной собственности жителей ведется на основе вышеуказанного уровня автомобилизации – до июля 2013г.
*Средняя расчетная жилищная обеспеченность принимается по
СП 42.13330.2011, п. 5.6.
*Расчет потребности в местах хранения автомобилей в жилых районах (на 1000 жит):
1)для временного хранения легковых автомобилей на придомовой территории:
-в соответствии со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 2.13, табл. 2: 0,8 м2/чел что составляет 800 м2 на 1000 жителей или 64м/м (1м/м=12,5м2);
2)для хранения легковых автомобилей в частной собственности:
-в соответствии с Постановлением ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П (ред. от 18.04.2012) «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края», п. 3.5.7, п. 3.5.136: уровень автомобилизации на I период расчетного срока 250 — 290 легковых автомобилей на 1000 жителей, 90 % расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей (мин 250 м/м) составляет min
225 м/м,
С 1 июля 2013 г. – в соответствии с новыми нормативами градостроительного проектирования, принятых решением городской Думы Краснодара от 28.03.2013 г:
-при проектировании многоквартирных жилых домов, расположенных в историческом центре города — из расчета на одну квартиру — одно машино-место, в других зонах — «парковочный коэффициент» составит 0,75;
-в обязательном порядке предусматривать гостевые парковки не менее чем в 200 м от подъездов домов из расчета 40 машиномест на 1 тыс. жителей.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 (справочное)
СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий»
Группы допустимой взаимозаменяемости растений древесных пород
4.10. Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др. Число светильников следует определять по нормам освещенности территорий.
4.12. Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по табл. 4.3.
Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений в пределах требований, изложенных в разделе 9 , СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий».
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 (справочное)
Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР ордена трудового красного знамени академия коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова.
«Нормы посадки деревьев и кустарников городских зеленых насаждений» от 11 декабря 1987 г.
Байрачная степь.
Основной ассортимент
Деревья. Береза плакучая; вяз мелколистный; дуб черешчатый; ель колючая; ива: белая, вавилонская; каркас западный; катальпа бигониевидная; клен: остролистный, полевой, серебристый; конский каштан обыкновенный; липа: войлочная, крупнолистная, мелколистная (или сердцевидная); орех: грецкий, черный; робиния лжеакация (белая акация); рябина ария; сосна: обыкновенная, Палласа (крымская); софора японская; тополь: белый (или серебристый), Симона (или китайский), советский пирамидальный; черемуха: виргинская, поздняя; шелковица белая; ясень ланцетный.
Кустарники. Барбарис обыкновенный; биота восточная; бирючина обыкновенная; бобовник анагиролистный (или золотой дождь); гребенщик (тамарикс) четырехтычинковый; дерен белый; жимолость татарская; калина обыкновенная; кампсис укореняющийся; кизильник блестящий; лох узколистный; магония падуболистная; можжевельник: виргинский, казацкий; сирень: венгерская, обыкновенная; скумпия; смородина золотая; снежноягодник белый; таволга Вангутта; форзиция свисающая; чубушник непахучий крупноцветковый.
Дополнительный ассортимент
Деревья. Абрикос обыкновенный; айлант высочайший; гледиция трехколючковая; дуб: северный, черешчатый; клен: полевой татарский, ясенелистный; лиственница сибирская; орех: серый, черный; рябина обыкновенная; тополь: бальзамический, Болле, дельтавидный, Симона (или китайский); черемуха обыкновенная (или кистевая).
Кустарники. Аморфа кустарниковая; бобовник анагиролистный (или золотой дождь); боярышник: Максимовича, однопестичный, петушья шпора; жимолость душистая; лещина обыкновенная; миндаль низкий (степной); облепиха крушиновая; сирень персидская; таволга Бумальда
Сухая степь
Основной ассортимент
Деревья. Айлант высочайший; вяз мелколистный; гледичия трехколючковая; ива белая; каркас западный; клен: полевой, татарский; липа войлочная; сосна обыкновенная; софора японская; тополь: белый (или серебристый), Болле, Симона (или китайский), советский пирамидальный; шелковица белая; ясень высокий (или обыкновенный).
Кустарники. Аморфа кустарниковая; барбарис обыкновенный; бирючина обыкновенная; бобовник анагиролистный (или золотой дождь); боярышник однопестичный; гребенщик (тамарикс) четырехтычинковый; дерен кроваво-красный; карагана древовидная (или желтая акация); лох узколистный; можжевельник казацкий; роза собачья; сирень обыкновенная; скумпия; смородина золотая.
Дополнительный ассортимент
Деревья. Береза плакучая; ель колючая; клен: остролистный, серебристый; конский каштан обыкновенный; липа: крупнолистная, мелколистная (или сердцевидная); тополь: бальзамический, дельтавидный, Симона (или китайский).
Кустарники. Барбарис Тунберга; биота восточная; жимолость татарская; калина обыкновенная; снежноягодник белый; хеномелес японский (или японская айва); чубушник непахучий крупноцветковый.
Предгорье Кавказа
Основной ассортимент
Деревья. Гледичия трехколючковая; ель колючая; ива белая; катальпа бигониевидная; конский каштан обыкновенный; клен: остролистный, серебристый; липа: крупнолистная, мелколистная (или сердцевидная); орех грецкий; робиния лжеакация (или белая акация); сосна Палласа (крымская).
Кустарники. Барбарис обыкновенный; биота восточная; бирючина обыкновенная; боярышник петушья шпора; гибискус сирийский (мальва сирийская, роза сирийская); жимолость: Альберта, татарская; кизильник блестящий; можжевельник: виргинский, казацкий; магония падуболистная; роза многоцветковая; самшит вечнозеленый; сирень: обыкновенная, персидская; скумпия; снежноягодник белый; таволга Вангутта; форзиция европейская.
Дополнительный ассортимент
Деревья. Абрикос обыкновенный; береза плакучая; дуб черешчатый; ива вавилонская; бархат амурский; каркас западный; клен: ложноплатановый (явор), полевой; липа войлочная; орех: серый, черный; платан восточный; тополь дельтавидный; яблоня Недзведского.
Кустарники. Бузина: кистистая (или обыкновенная), черная; гребенник (тамарикс) четырехтычинковый; карагана древовидная (или желтая акация); облепиха крушиновая; таволга Бумальда; хеномалес японский (или японская айва).
